Федеральная кадастровая палата озвучила количество земельных участков, снятых с кадастрового учета в прошлом году

С января по декабрь прошлого года с кадастрового учета снято более 630 тыс. земельных участков. Как правило, процедура проводится по желанию землевладельца в случае преобразования участка, а также для прекращения уплаты земельного налога, если участок утратил свою функциональность. В 2019 году с

кадастрового учета снято почти вдвое меньше земельных участков, чем в предыдущем – в 2018 году снято более 1,1 млн участков.

С начала 2019 года учетная процедура проведена в отношении почти 5,4 млн земельных участков, при этом к концу года снято с
кадастрового учета более 630 тыс. земельных участков. В 2018 году поставлено на
учет также около 5,4 млн, тогда как снято с
учета почти вдвое больше земельных участков – более 1,1 млн.

Наибольшее число земельных участков, снятых с
учета в прошлом году, в Алтайском крае – 96,2 тыс., Ставропольском крае – 30,9
тыс., Республике Башкортостан – 27,5 тыс., Саратовской области – 24,4 тыс. За
2019 год в Амурской области количество снятых с учета земельных участков
составило около 13 тыс.

«Государственный
кадастровый учет позволяет систематизировать и упорядочить сведения об объектах
недвижимости, в том числе о земельных участках, расположенных на территории
Российской Федерации. В процессе кадастрового учета каждый земельный участок
получает уникальный кадастровый номер и становится самостоятельным
объектом правовых отношений. Последующая процедура регистрации закрепляет за
физическими или юридическими лицами право на земельный участок, позволяя
совершать любые действия в отношении принадлежащих ему земель в соответствии с
законодательством в сфере земельных отношений», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Екатерина
Голованова.

Снятие с
государственного кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает
прекращение актуальности сведений о самом объекте, прекращение права
собственности и, соответственно, освобождение владельца от налогового бремени. Согласно
Земельному кодексу РФ и федеральному закону «О государственной регистрации
недвижимости» снятие с кадастрового учета земельного участка может
производиться только в ряде определенных случаев.

Например,
если собственник принял решение о преобразовании своего земельного участка
путем процедуры раздела, объединения или перераспределения, то такой земельный
участок утрачивает актуальность, запись о нем в реестре недвижимости переходит
в статус «архивная», а для вновь образованных участков он становится исходным.
В данном случае процедура снятия строго определена нормой Земельного кодекса
РФ.

Следующий
вариант снятия связан с особенным статусом земельного участка, который носит
название «временный». Такой статус приобретали участки, прошедшие кадастровый
учет до 1 января 2017 года, и регистрация прав на которые не
проводилась. Если право на такой участок и далее не будет
зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года «временный» участок будет снят кадастрового учета.

Статус
всех земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового
учета после 1 января 2017 года, носит название «актуальный». Однако в случае
отсутствия зарегистрированного права на такие земельные участки в течении 5 лет
с момента проведения процедуры учета в отношении них также будет проведена процедура снятия с кадастрового учета.

И
последняя по вариации, но не по юридическому значению, - это процедура
исключения сведений о земельных участках, записи о которых внесены в госреестр
до 1 марта 2008 года, при соблюдении трех условий:

1) отсутствие зарегистрированного документа, разграничивающего право на
земельный участок (договор, распоряжение и т.п.);

2) наличие ранее возникшего права на земельный
участок;

3) отсутствие объектов недвижимости на таком
участке, подтвержденное документально.

Если к моменту подачи заявления участок уже будет снят с кадастрового
учета, в регистрации права собственности будет отказано, и решать вопрос о
принадлежности участка придется уже в суде. Снятые с учета земельные участки получают статус
свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа
местного самоуправления. «Особое внимание
стоит уделить земельным участкам, которые были получены в наследство. Именно в
таких случаях может выясниться, что запись о правообладателе «старого» участка
отсутствует в ЕГРН или участок уже снят с учета. Поэтому стоит заранее
выяснить, какие сведения о земельном наделе содержатся в госреестре
недвижимости, и представить в регистрирующий орган документы, содержащие
недостающие данные о правоообладателе. А если в ЕГРН отсутствуют сведения о
земельных границах, то помимо прочего провести межевание участка», - обращает внимание Екатерина Голованова.

Проверить, какие сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН,
имеется ли запись о собственнике, поможет выписка «Об основных характеристиках
и зарегистрированных правах на объект недвижимости» из Единого госреестра
недвижимости. Заказать выписку можно любым удобным способом, в том числе онлайн
– с помощью нового сервиса по
выдаче сведений ЕГРН Федеральной кадастровой палаты.

Согласно действующему законодательству, регистрация права собственности занимает семь рабочих дней, а при
передаче документов через МФЦ срок регистрационной процедуры увеличивается до
девяти рабочих дней.